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住房和建设部的新规定是“取消公众份额”你有没有失去你的房子?

中信经纬客户2月23日(吴义涵)住房交易可能不需要计算“共享区域”,在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中,关于“住宅建筑应该设置利用该地区进行交易的规定引发了市场的激烈讨论。

目前,在中国大部分的房屋交易中,房屋的销售面积大多计算为“单位内的区域”。 “购买100平方米的房子只有70平方米”的情况在住房市场并不少见。关于“共享区域”,市场一直存在很多争议。

在一些业内人士看来,如果“住宅建筑应该在区域内使用交易”,或者将解决目前市场上因公共住房面积在房屋交易中出现的问题,那也将是房地产税收税收标准奠定了基础。

然而,新的疑虑也在出现。 “我们有买过房子的人会赔钱吗?” “没有泳池区,谁负责公共设施,如何收费?”中信经纬客户在采访中发现,“住宅建筑应该随着使用范围内的新规则进行交易,许多买家和准备买房的人都会产生新的混乱。

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数据图。中信经纬照片

“公摊面积”乱象多

长期以来,住房池区问题一直受到市场的关注。在过去的2018年,这个问题曾引发市场热烈的讨论。

2018年7月,义旺智库微信正式发表文章说,几乎每个购房者都对泳池区抱怨。——花了100平方米,但只买了一个约70平方米的房间。这篇文章很快引发了市场的激烈讨论。

同月,新华社就上述文章评论说,泳池区缺乏标准和管理混乱,不仅可以让消费者支付更多的房屋购买费用,还可以支付房产费,取暖费等。在将来。成本。随着房屋装修政策甚至未来房地产税的出台,买家遇到的问题将进一步加剧,各种矛盾将越来越尖锐。

2018年9月,新华社发表文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》,揭露了房地产市场池区计算模糊,未经授权使用公共设施,搬迁服务费等服务。文章援引专家的话说,泳池区是房地产市场“最不透明的指标”,由此产生的房屋销售纠纷和服务费纠纷一直存在。建议阻止系统中存在的法律漏洞,并考虑及时引入基于套件区域的国际公认的住房定价系统。

根据宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进的说法,住房和城乡建设部关于“住宅建筑应该在建筑物内部使用中进行交易”的新规定有一个与泳池区的2018年市场进行了很好的讨论。关系。

“实际上,使用内部区域来计算住房的方向而不是投机。从买家的角度来看,泳池区域只是一个辅助设施,其实际需求是套房的内部区域小,普通人认为买房子不值得,这会让开发商更加关注大面积的内部区域,从而阻止开发商在泳池区域大惊小怪。“严跃进对新的经纬客户说。

取消公摊面积,已经买房的人亏了?

“如果我以后不计算泳池面积,那么我不会赔钱吗?”在中新经纬客户的采访中,取消泳池区后,我之前购买的房子并没有亏损,成为众多房主中的第一家。反应。

谢先生于2017年购买单栋公寓,建筑面积超过40平方米,实际室内使用面积为30平方米。在了解住房和城乡建设部关于住房交易的新规定后,他去了中信经纬。客户表示,如果不再计算真实泳池面积,那么如果您希望将来出售房屋,您是否只能根据使用面积进行销售?在这种情况下,房子的价值现在将超过17万元。

2017年,鲍女士在东南沿海的一个小镇买了一套新房,也向中信经纬客户表达了同样的担忧。 “最关心的问题是,未来出售房屋时是否计算泳池面积。另外,如果新规实施,如何处理以前购买房屋的泳池区?开发商将来是否会为公共设施充电?“她开玩笑说她还没有支付房子,是否有可能去已经交付的泳池区?成本得到恢复。

在准备买房的严女士看来,新规则是个好消息。 “游泳池区域的计算过于复杂。我觉得很多钱都不清楚。取消游泳池区域后,就没有这样的问题。你可以用相同的钱购买面积较大的房子。 “但她也有一些困惑:“如果你不再支付泳池区,谁将支付社区公共设施的费用?在实际购买,居住是否有任何其他伪装收费?我觉得最后羊毛还在羊身上。“严女士说。

负责中国一线住房企业项目管理的宁宇(化名)向中信经纬客户表示:“对于房地产项目,确定公共区域和建筑面积的指标。公共区域的建设也需要成本。如果公共泳池的面积确实被取消,开发商只能通过提高每平方米房屋的单价来消化建造公共区域的成本。“

关于有住房的人的担忧,严跃进向中信经纬客户指出,目前的房屋交易是按总价进行的,所以在总价格的情况下价格是固定的。它会有所改善,所以对于有住房的人来说,没有必要担心这个政策是否会给自己带来损失。

中原地产首席分析师张大伟表示,内部价格对购买者的实际购买成本没有影响。它指出,池区的存在实际上很容易造成价格错觉。 “最近进入北京市场的一套商品房,实际室内住宅面积为141平方米,但增加后,平均单价从设定的108,000变为88,000。房价似乎有所下降,实际价格没有下降,导致买家的价格较低的错觉。“张大伟对中信经纬客户说。

张大伟指出,新规定主要影响使用该政策出售实际面积比较低的房屋的开发商,这降低了他们的灰色利益。此外,对于购房者而言,由于建筑面积衍生费用,也可能会降低房产费等。

或为房地产计税标准奠定基础

值得一提的是,房地产税征收问题一直是市场关注的热门话题之一。以前,物业税收是否应该包括集中区域的问题,它也引发了市场的讨论。讨论集中在两个方面。方面:

一方面,平板,塔楼和别墅等各种建筑物的占地面积差异很大,从0%到55%不等。同样,建筑面积为100平方米的房屋可能有30平方米的泳池面积,而其他房屋可能不到10平方米。从楼层到楼层收取房产税是不公平的。

另一方面,如果房地产税只对集合中使用的区域征收,则可能存在基于税收的漏洞,开发商可以选择性地将大量区域分配给集合区域并“合理地”规避税。

因此,在颜跃进看来,“这一新规定具有产业变革的意义,对居住者有积极影响。从后续政策的角度来看,包括与住房交易区相关的政策在内的财产税可能会发生变化,最终根据集合的面积统一计算,这为税收的税收标准奠定了基础,并保护买家的权益作为最终指南。“

“这项新规定的出发点是规范住宅建筑的测量标准。如何在新规定制定后如何规范未来住房交易,如何调整采购合同等,以及后续需要改善,以确保住房交易市场的稳定发展。闫跃进说。(中信经纬APP)

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